¿Cuánto se pide por el metro cuadrado en Córdoba? Los precios barrio por barrio

Mercado inmobiliario de Córdoba Capital | Noviembre de 2026

¿Cuánto cuesta hoy un departamento en Córdoba? ¿Hay barrios donde los precios están subiendo? ¿Y qué conviene tener en cuenta antes de comprar o poner una propiedad en venta?

Los últimos relevamientos del mercado inmobiliario muestran un escenario de relativa estabilidad en los precios publicados, aunque con diferencias importantes entre zonas de Córdoba Capital.

Según el Monitor Inmobiliario de Mudafy, al 11 de noviembre de 2026 el precio mediano solicitado por metro cuadrado de departamentos en venta en Córdoba Capital es de USD 1.580, sobre una muestra de aproximadamente 9.874 publicaciones.

¿Cuánto se pide por metro cuadrado en cada barrio?

Fuente: Mudafy, Monitor Inmobiliario de Córdoba Capital, 11/11/2026. Valores medianos solicitados para departamentos en venta.

¿Qué nos dicen estos números?

Nueva Córdoba continúa posicionándose entre los sectores de mayor valor por metro cuadrado, sostenido por su ubicación, actividad comercial, servicios y demanda de departamentos.

Costas de Manantiales también presenta valores elevados, vinculados con su oferta residencial y sus características urbanísticas. Sin embargo, su muestra de publicaciones es considerablemente menor que la de Nueva Córdoba, por lo que las variaciones deben interpretarse con cautela.

General Paz mantiene un posicionamiento intermedio-alto, mientras que Centro presenta valores más accesibles por metro cuadrado dentro de esta selección.

En Manantiales y San Ignacio Village es especialmente importante diferenciar departamentos, dúplex y casas, porque sus características y superficies pueden producir diferencias significativas de valor.

¿Los precios publicados son los precios reales de venta?

No necesariamente.

Los valores de los portales representan lo que solicitan los propietarios o comercializadores. El precio finalmente acordado puede variar según el estado de conservación, la documentación, el tiempo de publicación, la financiación y las condiciones de negociación.

Además, una mediana barrial no reemplaza una tasación individual.

Dos propiedades ubicadas en el mismo barrio pueden tener valores muy diferentes por sus superficies, distribución, antigüedad, calidad constructiva, cochera, espacios exteriores y situación documental.

Mi conclusión profesional

El mercado inmobiliario de Córdoba muestra precios solicitados relativamente estables, pero cada barrio tiene su propia dinámica.

Para quien desea vender, establecer un precio competitivo desde el comienzo puede ser más importante que publicar por encima del mercado y esperar una negociación posterior.

Para quien busca comprar, comparar propiedades verdaderamente equivalentes resulta indispensable para reconocer oportunidades y evitar decisiones basadas únicamente en el precio por metro cuadrado.

La clave está en analizar cada inmueble dentro de su mercado específico, con antecedentes verificables y una estrategia comercial adecuada.

Fuentes consultadas

• Mudafy — Monitor Inmobiliario de Córdoba Capital

• Proppies — Índice inmobiliario de Córdoba Capital

Los valores informados son medianas de precios de publicación y pueden modificarse con el ingreso o retiro de avisos. No representan necesariamente precios de operaciones escrituradas.

Lía Servicios Inmobiliarios
Lía Gabriela Bustos — Martillera y Corredora Pública
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