Precios inmobiliarios en Córdoba: cuánto se pide por metro cuadrado en cada barrio

Análisis por zonas | 26 de octubre de 2026

¿Vale lo mismo un departamento en Nueva Córdoba que en General Paz? ¿Cómo se posicionan los desarrollos de Costas de Manantiales frente a otros sectores de Zona Sur?

Aunque todos forman parte de Córdoba Capital, cada barrio tiene su propia dinámica inmobiliaria. La ubicación, la calidad de los desarrollos, la infraestructura y las características de las propiedades influyen directamente en los valores solicitados.

El Monitor Inmobiliario de Mudafy, actualizado al 26 de octubre de 2026, permite observar estas diferencias a partir de las medianas de precios de publicación de departamentos.

¿Cuánto se pide por metro cuadrado?

Promedio de referencia para Córdoba Capital: USD 1.575/m², calculado como mediana de las publicaciones relevadas.

Estos valores no representan tasaciones individuales ni precios efectivamente escriturados.

Consultar datos actualizados de Mudafy

¿Qué cambió respecto del relevamiento anterior?

Al comparar los valores utilizados en nuestro informe del 23 de octubre con los registrados el 26, se observan los siguientes movimientos:

• Nueva Córdoba: +1,1%.

• Costas de Manantiales: +1,7%.

• Manantiales: −1,9%.

• General Paz: −0,2%.

• Centro: +0,6%.

Son variaciones de los precios solicitados en las publicaciones disponibles, no aumentos ni disminuciones comprobados en los valores de cierre.

Además, las muestras son muy diferentes. Nueva Córdoba cuenta con miles de publicaciones analizadas, mientras que Costas de Manantiales presenta una muestra mucho más reducida.

Por eso, un cambio porcentual de pocos días no necesariamente anticipa una tendencia sostenida.

Zona Sur: desarrollos que no siempre son comparables

En sectores como Manantiales, Costas de Manantiales, Tejas del Sur y San Ignacio Village, la diversidad de productos inmobiliarios es considerable.

Podemos encontrar departamentos con amenities, dúplex, viviendas a estrenar y casas de distintas superficies y calidades constructivas.

Dos propiedades ubicadas en el mismo barrio pueden tener diferencias importantes de valor debido a su distribución, superficie propia, calidad de materiales, cocheras, calefacción, espacios exteriores y situación documental.

La comparación correcta no consiste únicamente en dividir el precio por los metros cuadrados.

También debemos identificar qué superficies se están considerando y cuáles son los atributos incluidos en el precio.

Nueva Córdoba, Centro y General Paz: mercados con características diferentes

Nueva Córdoba continúa mostrando uno de los valores de publicación por metro cuadrado más elevados entre los barrios analizados.

La localización, la cercanía a universidades, la demanda residencial y las posibilidades de inversión influyen en su posicionamiento.

General Paz presenta una oferta diversa, que incluye departamentos nuevos y usados, con importantes diferencias de precio según la ubicación, el edificio y sus características.

En Centro, los valores medianos son inferiores a los de Nueva Córdoba, aunque también existen propiedades que se apartan considerablemente de esa referencia.

En los tres sectores, las expensas, la antigüedad, la disponibilidad de cochera y la aptitud para crédito hipotecario pueden modificar el atractivo de una propiedad.

¿Por qué el precio publicado no siempre es el precio de mercado?

Cuando un propietario observa que un departamento similar al suyo se ofrece a determinado valor, es natural que lo utilice como referencia.

Sin embargo, ese precio expresa lo que alguien espera obtener. No demuestra que exista un comprador dispuesto a pagarlo.

Por eso, en una tasación profesional deben analizarse los antecedentes disponibles, la competencia activa, el tiempo de comercialización y, cuando existen, las operaciones de compraventa efectivamente verificadas.

También resulta importante registrar la respuesta que obtiene cada publicación: visualizaciones, consultas calificadas, visitas y propuestas.

Nuestra conclusión

Córdoba no tiene un único mercado inmobiliario: tiene múltiples mercados que conviven dentro de la misma ciudad.

Los datos de esta semana muestran pequeñas variaciones por barrio, pero no permiten afirmar que haya comenzado una suba o baja generalizada de precios.

Para vender correctamente, el desafío consiste en determinar cuánto puede valer una propiedad concreta frente a las alternativas que el comprador realmente está considerando.

Y para comprar, la oportunidad no siempre es el inmueble de menor precio, sino aquel que ofrece la mejor relación entre valor, ubicación, características y condiciones de la operación.

Una decisión inmobiliaria bien fundamentada comienza con información precisa.

Fuente consultada

Mudafy — Monitor Inmobiliario de Córdoba Capital, actualizado al 26 de octubre de 2026

Nota metodológica: los valores corresponden a medianas de precios de publicación de departamentos. Las variaciones porcentuales comparan los cortes utilizados en los informes del 23 y 26 de octubre. No representan aumentos o disminuciones en precios de cierre. Los indicadores pueden variar diariamente con el ingreso o retiro de publicaciones.

Lía Servicios Inmobiliarios
Lía Gabriela Bustos
Martillera y Corredora Pública — MP 04-5348
Córdoba Capital
Tel. 351 3390439
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